Haftpflichtversicherung für geteilte Bauwerke: Merkmale, falls zutreffend

Der Bauherr ist verpflichtet, einen Versicherungsvertrag abzuschließenVerantwortung vor dem Abschluss der ersten Transaktion mit dem Käufer. Andernfalls kann er sie nicht in Rosreestra registrieren. Diese und weitere Änderungen wurden im Jahr 2014 in Kraft gesetzt.

Essenz

Seit 2014 ist die Baufirma verpflichtetBestätigen Sie die Erfüllung der Pflichten durch Erteilung einer Garantie oder Haftpflichtversicherung des Bauherrn im Falle einer gemeinsamen Konstruktion. Auf diese Weise kann der Käufer sein Geld in unvorhergesehenen Situationen zurückgeben.

Die angenommene Rechnung legt die Verantwortung des Entwicklers fest für:

• Ausweichen;
• die Übergabe des unvorbereiteten Gegenstandes;
• Konkurs vor Übergabe der Immobilie.

Experten befürchten, dass Innovationen dazu führen werdenhöhere Immobilienpreise. Die Regierung versicherte, dass diese Faktoren nicht miteinander zusammenhängen. Die Versicherungskosten machen selbst für ein großes Unternehmen 1% des Transaktionsvolumens aus. Die Entwickler müssen für diese Ausgaben Mittel aus ihrem Budget bereitstellen.

Objekt

EntwicklerhaftpflichtversicherungBeim gemeinsamen Bauen geht es um den Schutz der Eigentumsinteressen der Kunden. Diese Transaktion ist vor allem für Käufer von Vorteil. Das Unternehmen kann das gesamte Haus oder die Wohnungen separat versichern.

Kunden

Der Vertrag ist zu Gunsten der Aktionäre. Unter bestimmten Umständen erhalten sie eine Zahlung. Der Entwickler verpflichtet sich, ein zuverlässiges Qualitätsobjekt zu übergeben. Der Versicherer ist verpflichtet, den Kunden über die Änderungen der Transaktion zu informieren und eine Gebühr zu zahlen. Wenn sich die Anteilseigner während des Bauprozesses ändern, muss dies im Vertrag angegeben werden, da mit dem nächsten Teilnehmer ein separates Dokument erstellt wird.

Versicherer

Nicht alle ICs versuchen, solche Verträge abzuschließen. Es wird angenommen, dass diese Art von Transaktion zu Verlusten führt. Darüber hinaus muss das Unternehmen bestimmte Anforderungen erfüllen:

• mehr als 5 Jahre auf dem Markt tätig zu sein;
• die Anforderungen der endlichen Stabilität erfüllen;
• eine positive Entwicklungsprognose für zukünftige Perioden haben;
• haben einen Umsatz von mindestens 400 Millionen Rubel sowie ein Grundkapital von 120 Millionen Rubel.

Tarife

Versicherung des Bauherrn im gemeinsamen Bauist teuer. Die Durchschnittsraten lagen 2015 bei 0,5–0,8%. Bei langfristigen Verträgen können die Tarife um 10 bis 30% gesenkt werden. Die Versicherungsgesellschaft (SK) legt selbst den Zinssatz fest und berechnet auch die Koeffizienten für den jährlichen Prozentsatz, da immer die Möglichkeit besteht, dass sich der Entwickler vollständig von den Verpflichtungen entfernt.

Was bestimmt die Rate:

• Beteiligung des Entwicklers an der Holding.
• Positive Erfahrungen mit früheren Transaktionen: Frist, Anzahl der Objekte, Arbeit in verschiedenen Regionen, keine Beschwerden.
• Finanzielle Nachhaltigkeit
• Rechtliche Unterstützung: Die Verfügbarkeit aller Dokumente und Genehmigungen.
• Bauabschnitt
• Deadline.
• Anzahl der Aktionäre

Ausführung des Vertrags

Um die DDU zu registrieren, muss der Entwickler den Vertrag in Rosreestr bereitstellen. Dafür müssen Sie folgende Dokumente sammeln:

• Projekterklärung;
• Erlaubnis zur Ausführung von Bauarbeiten;
• Bescheinigung über die staatliche Registrierung;
• Eigenkapital-Bauvertrag;
• Kopie der gesetzlichen Unterlagen;
• Machbarkeitsstudie;
• Kopie der Abschlüsse;
• Angaben zu Gläubigern;
• Bescheinigung über die Nichtausfall von Krediten bei Banken

Was ist geschützt?

EntwicklerhaftpflichtversicherungDie Eigenkapitalausstattung beinhaltet die Zahlung einer Entschädigung, wenn der Entwickler die Verpflichtung nicht erfüllt hat, was durch eine gerichtliche Entscheidung oder einen Konkurs der Gesellschaft nachgewiesen wird. Der Betrag wird nicht gezahlt, wenn die Bauzeit einfriert oder die Lieferfrist des Objekts verlängert wird. Die Höhe hängt vom Vertragspreis ab. Es kann nicht weniger sein:

• Wert des Objekts;
• durchschnittlicher Marktpreis für 1 Quadratmeter. m Gehäuse in der Region.

Das Gesetz begrenzt auch die maximale Höhe von Boni.

Folgende Fälle werden als Versicherung anerkannt:

• Bauunterbrechung;
• Konkurs des Entwicklers;
• Mangel an Wohnraum;
• Weigerung, materielle Mittel zurückzugeben, usw.

Gesetzesänderungen

Im Jahr 2014 wurde das Bundesgesetz Nr. 294 geändert.Danach ist die Haftpflichtversicherung des Bauherrn nunmehr obligatorisch. Verträge werden von den Entwicklern selbst geschlossen. Sie wählen mit wem sie Verträge abschließen: mit der Firma, einer Bank, einer spezialisierten Firma.

Alle Mitglieder der obligatorischen Versicherungsgesellschafttragen gesamtschuldnerische Haftung. Wenn die Transaktion mit der Bank getätigt wird, wird viel Zeit für das Sammeln von Papieren aufgewendet. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Anzahlung in Höhe von 30% des Wertes des Objekts leisten, die dem Finanzinstitut als Garantie dient. Darüber hinaus legt die Zentralbank ihre Anforderungen an solche Banken fest:

- Die Mindestarbeitszeit beträgt 5 Jahre.

- genehmigtes Kapital 200 Millionen;

- Immobilienwert - 1 Milliarde Rubel.

Für Entwickler ist es rentabler, ein Darlehen zu erhalten, als eine Garantie zu stellen. Die Finanzinstitute schließen auch die Versicherung eines Beteiligungsvertrags nicht als rentables Produkt ein.

Es ist besser, einen Vertrag mit der Firma abzuschließen. Im harten Wettbewerb versuchen die Versicherer, Kunden mit niedrigen Tarifen und Preisen zu gewinnen. Der Satz für solche Transaktionen bleibt während der gesamten Vertragsdauer fest. Die Haftpflichtversicherung des Bauherrn für die geteilte Konstruktion wird nach Ausführung der Arbeiten bezahlt. Ein weiterer Vorteil ist die Geschwindigkeit der Papierarbeit. Der Versicherer ist der Bauherr selbst, der Begünstigte ist der Anteilseigner. Die Bereitstellungsmethode wird für jede Wohnung separat ausgewählt.

Bauherrenhaftpflichtversicherung für gemeinsames Bauen

Unternehmen müssen eine Kaution hinterlegen. Meistens ist dies das Land, auf dem sich das Objekt befindet. Darüber hinaus beschreibt das Dokument, wie Sie die Bindung sicherstellen. Die Papiere werden vor der staatlichen Registrierung der ersten Eigenkapitalvereinbarung unterschrieben und gelten bis zur Übergabe des Objekts. Die Beendigung der Transaktion entbindet das Unternehmen nicht von der Verpflichtung, eine Entschädigung für Fälle zu zahlen, die während der Dauer seines Geschäfts auftreten.

Sie können das ganze Haus oder jede Wohnung versichernseparat. Die erste Option ist unrentabel. Der Entwickler muss sofort eine große Summe zahlen, um sicherzustellen, dass alle Wohnungen verkauft werden. Das zweite Problem besteht darin, dass es bei solchen Vereinbarungen schwierig ist, zu bestimmen, wer der Begünstigte ist.

Das Dokument tritt ab dem Zeitpunkt der Übermittlung in KraftAnzahlung. Die Versicherung des Bauherrn in der gemeinsamen Konstruktion gemäß dem Vertrag sieht keine Verfügbarkeit eines Selbstbehalts vor. Die Restlaufzeiten der Transaktion entsprechen dem Standard:

- Der Versicherer verpflichtet sich, die Co-Investoren über die Höhe der gezahlten Entschädigung zu informieren.

- das Unternehmen kann sich mit einem regressiven Antrag an den Entwickler wenden;

- Der Versicherer ist verpflichtet, alle Eigentümer über die vorzeitige Kündigung des Vertrages zu informieren;

- Die Vertragsdauer hängt von der Bauzeit ab.

Die Höhe der Entschädigung hängt vom Preis und den Tarifen ab. Sie muss die Bewertung der Gesamtfläche der Wohnung überschreiten. Das Unternehmen entscheidet selbst, wie die Zahlung erfolgen soll: zu einem Zeitpunkt oder in Raten.

Probleme der Entwicklerhaftpflichtversicherung beim gemeinsamen Bau

Diese Transaktion ist sehr spezifisch. Tatsächlich geht es darum, die finanziellen Risiken des Entwicklers zu schützen. Die Unternehmen haben die Wahl, eine Richtlinie oder Garantie abzugeben. Die zweite Option ist vorzuziehen, da die Kreditinstitute bereits über einen etablierten Mechanismus, Bewertungssysteme, Risikobewertungsstellen und über Strukturen verfügen, die an der Organisation des Abschlusses des Arbeitsprozesses beteiligt sind. SC kann sich solcher Vorteile nicht rühmen. Sie bieten jedoch niedrige Preise. Die Menschen sind es gewohnt, dass Bankdienstleistungen teuer sind. Dies ist wahr, weil das Risiko bei der Transaktion hoch ist. Nach einer Gesetzesänderung stiegen jedoch auch die Tarife der Unternehmen.

EntwicklerhaftpflichtversicherungDie gemeinsame Konstruktion bewirkt einen kumulativen Effekt von Verlusten. In einer Krisensituation (geringere Nachfrage nach Wohnraum, höhere Hypothekenzinsen) wird ein Verlust sofort von allen Entwicklern und nicht nur von einem Marktteilnehmer getragen.

Ein weiteres Problem ist der Mangel an MöglichkeitenRückversicherungsrisiken auch auf einem ausländischen Markt. In der internationalen Praxis werden bei solchen Geschäften Anleihen (Bürgschaften) eingesetzt. Ihre Funktionsweise ist jedoch nicht in der russischen Gesetzgebung festgelegt. Der Hauptunterschied eines solchen Produkts besteht darin, dass der Versicherer das im Bau befindliche Objekt als Pfand annehmen kann.

Die Zentralbank hob die Anforderungen an das IC an, was möglich istDienstleistungen für Entwickler anbieten - Mindestkapitalmenge erhöht. Das Spektrum möglicher Versicherer wird dadurch stark eingeschränkt - bis zu 19 Organisationen. Unternehmen, auf die bisher 80% der Verträge mit Entwicklern entfielen, stiegen von der neuen Liste ab. Was jetzt mit ihnen geschieht, ist unbekannt. Höchstwahrscheinlich müssen Sie neue Verträge mit Unternehmen aus der "weißen" Liste schließen. Im Falle des Widerrufs der Lizenz ist der IC für die zuvor abgeschlossenen Transaktionen innerhalb von 6 Monaten verantwortlich. Dann werden entweder die Dokumente gekündigt oder das Portfolio und die Verpflichtungen an einen anderen Marktteilnehmer übertragen. Im Gegensatz zu OSAGO oder der Haftpflichtversicherung für Besitzer gefährlicher Produktionsanlagen verfügt dieser Dienst nicht über andere Arten von Schutz, wie etwa Entschädigungsfonds, die die Bürger nach der Insolvenz des Versicherers bezahlen würden. Der Marktanteil beim Wohnungsbau ist großartig. Es gibt jedoch keine etablierte Möglichkeit, die Aktivitäten von Entwicklern zu regulieren.